Si alquilas una vivienda por días o semanas (vivienda vacacional, turística o alquiler de corta duración), hay una novedad importante que entra en juego a partir de 2026 y que muchos propietarios aún no conocen bien.
No se trata de un nuevo impuesto ni de una licencia adicional.
Se trata de un modelo informativo anual obligatorio que deberá presentarse todos los años en febrero, con la información del ejercicio anterior.
Y aquí está la clave: no presentarlo o hacerlo mal puede generar problemas serios.
¿Qué es exactamente este nuevo modelo?
Es una declaración informativa anual donde se comunica la actividad de alquiler de corta duración de cada vivienda.
No sustituye:
- ni a tus declaraciones fiscales,
- ni a las licencias autonómicas,
- ni a otras obligaciones ya existentes.
Es una obligación registral y de control, pensada para que la Administración tenga una visión real del uso de los inmuebles alquilados por corta duración.
¿Cuándo se presenta?
- Cada año, durante el mes de febrero.
- Incluye la información del año natural anterior.
- Por primera vez, se presentará en febrero de 2026, con los datos correspondientes a 2025.
Esperar a última hora no es buena idea: no es un trámite improvisado.
¿Quién está obligado a presentarlo?
Afecta a los propietarios o titulares que:
- alquilen viviendas por corta duración,
- utilicen plataformas de alquiler,
- o estén sujetos al sistema de registro único de arrendamientos.
En la práctica, la mayoría de quienes alquilan por días o semanas entran en este escenario.
Un detalle clave: se presenta por vivienda, no por propietario
Este punto es fundamental y suele pasarse por alto.
El modelo se presenta por cada inmueble, no de forma global.
Si tienes:
- 1 vivienda → 1 modelo
- 3 viviendas → 3 modelos
Cada vivienda se analiza de forma independiente, con su propia actividad o incluso sin actividad.
¿Qué información incluye el modelo?
De forma resumida, se debe informar de:
- la finalidad del alquiler (vacacional, turístico u otra de corta duración),
- el número de huéspedes,
- las fechas de entrada y salida de cada estancia.
Un punto especialmente sensible:
- si no se indica fecha de salida, se puede entender que el arrendamiento sigue vigente, lo que puede generar incoherencias o requerimientos posteriores.
¿Y si no he alquilado ese año?
También se declara.
El modelo contempla expresamente la opción de “sin actividad”.
Esto significa que, aunque no haya habido alquileres, puede existir obligación de presentar el modelo indicando que no se ha registrado actividad durante el año.
No presentar nada “porque no alquilé” no siempre es correcto.
Relación con el NRUA (sin entrar en tecnicismos)
El modelo informativo va vinculado al NRUA, que identifica la vivienda dentro del sistema.
No es el tema central, pero conviene tenerlo claro:
- el modelo sirve para comprobar que el uso real del inmueble coincide con el uso declarado,
- y que el número se utiliza correctamente.
Cuando hay incoherencias, el sistema no avisa: actúa.
¿Por qué conviene hacerlo bien desde el principio?
Porque este modelo:
- permitirá cruces automáticos de datos,
- se presentará todos los años,
- y dejará poco margen para correcciones tardías.
Además, si existen dudas fundadas sobre la realidad del alquiler, se puede requerir documentación acreditativa, que el propietario debe haber conservado.
Un riesgo real que muchos ignoran
Si del modelo informativo se desprende que el número se ha utilizado para fines distintos a los que corresponden, puede producirse la retirada del número de registro, con las consecuencias que ello implica para seguir alquilando legalmente.
No es un trámite menor ni meramente estadístico.
Nuestra recomendación
En DG Group estamos trabajando con propietarios y empresas para llegar a febrero de 2026 con todo preparado:
- revisión de la situación de cada vivienda,
- preparación correcta del modelo informativo,
- coherencia entre actividad, fechas y finalidad,
- y acompañamiento en la presentación.
📩 Si alquilas una vivienda por corta duración y quieres hacerlo bien desde el primer año, consúltanos.
Cuando el sistema empiece a cruzar datos, ya no habrá margen para improvisar.
Texto legal de referencia
Orden ministerial publicada en el BOE, por la que se aprueba el modelo informativo anual de arrendamientos de corta duración. BOE-A-2025-27116