En los últimos días estamos recibiendo muchas consultas de propietarios y gestores de viviendas de corta duración tras el aviso emitido por el Colegio de Registradores de España sobre la presentación del modelo informativo anual de arrendamientos de corta duración correspondiente a 2025.
Este artículo complementa nuestra publicación anterior y se centra en lo que realmente está generando dudas ahora mismo: plazos, consecuencias prácticas y cómo se presenta.
📅 ¿Cuándo se presenta?
La presentación del modelo informativo ya está activa y se realiza durante el mes de febrero de 2026, con los datos correspondientes al año 2025.
Según la información oficial de los Registradores:
- la aplicación estará disponible desde el 2 de febrero
- el plazo finaliza a principios de marzo (habitualmente 2 de marzo)
No es un trámite futuro: es ahora.
🧾 ¿Cómo se presenta?
La presentación se hace mediante la aplicación N2, disponible en la Sede Electrónica del Colegio de Registradores, dentro del apartado:
Información y ayuda → Depósito de Arrendamientos
El sistema genera un archivo XBRL que se presenta ante el Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles correspondiente.
⚠️ Ojo: esto es lo que más preocupa (con razón)
No presentar el modelo informativo no es inocuo.
Si no se deposita el modelo en plazo:
- el NRUA (Número de Registro Único de Arrendamientos) puede revocarse
- y, en la práctica, no podrás seguir comercializando la vivienda en plataformas de alquiler de corta duración hasta regularizar la situación
Por eso este trámite está generando tantas consultas: no es fiscal, pero sí condiciona la actividad.
📊 ¿Qué se declara exactamente?
De forma resumida:
- cada inmueble (CRU) y cada NRUA asociado
- número de estancias realizadas en 2025
- fechas de entrada y salida
- número de huéspedes
- finalidad del arrendamiento
👉 Importante:
Si un NRUA no ha tenido actividad en 2025, también debe presentarse el modelo, indicando “sin actividad”. No presentar nada puede interpretarse como incumplimiento.
❌ Lo que NO es este modelo
Conviene insistir porque sigue habiendo confusión:
- ❌ No es un impuesto
- ❌ No sustituye IGIC, IRPF, IVA, ni obligaciones autonómicas de turismo
- ❌ No se presenta ante Hacienda
Es un depósito registral anual, ligado al sistema de Registro Único de Arrendamientos y Ventanilla Única Digital.
✅ Recomendación práctica
Lo que estamos aconsejando a nuestros clientes:
- recopilar todas las reservas y estancias de 2025
- ordenarlas por inmueble / NRUA
- no esperar al último día
- conservar justificante de presentación
🤝 ¿Quieres que nos encarguemos nosotros?
Si no quieres complicarte con la aplicación N2, evitar errores o simplemente asegurarte de que el depósito se presenta correctamente y en plazo, en DG Group podemos encargarnos íntegramente del trámite por ti.
Nos ocupamos de:
- comprobar si estás obligado a presentar el modelo
- recopilar y ordenar la información de tus arrendamientos 2025
- preparar y presentar el modelo informativo anual ante el Registro
- dejar la documentación correctamente archivada por si hay comprobaciones futuras
📍 Operamos en Canarias y en toda España, tanto para propietarios individuales como para gestores con varias viviendas.
👉 Si quieres que lo hagamos por ti, contacta con nuestro equipo y te indicaremos la documentación necesaria y el coste del servicio.